自竣（jun4）工验收合格之日起计算的保（bǎo）修期满后（hòu）开始计算（suàn）诉讼时效。

注：若当（dāng）事人约定的保修期低于（yú）法（fǎ）律规定的最低保修期限的，应自法律规定的最低保修（xiū）期限后开始计算诉讼时效。

法条链接：《最高人（rén）民法院关于审理建设工（gōng）程施工合（hé）同纠纷案（àn）件适用法律问（wèn）题的解释（一）》第（dì）九条 当事人对建（jiàn）设工程实际竣工日期有争议的，人民法院（yuàn）应当分别按照以下情形予以认（rèn）定：

（一）建设工程（chéng）经竣工验收合格的，以竣工验收合格（gé）之（zhī）日为竣工日（rì）期；

（二）承包人已经提（tí）交竣工（gōng）验收报告，发包人拖延验收（shōu）的，以承包人提交验（yàn）收报告之（zhī）日为竣工日期；

（三（sān））建（jiàn）设工（gōng）程未经竣工（gōng）验收，发包人擅自使用的，以转移占有建（jiàn）设工程之日为竣工日（rì）期。

《最高（gāo）人民法（fǎ）院关于（yú）审理建设工程施工合（hé）同纠纷案件适用法律问题的（de）解释（一）》第十七条 有（yǒu）下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金（jīn）的，人民法院（yuàn）应予支持（chí）：

（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满（mǎn）；

（二）当事（shì）人未（wèi）约定工程质量（liàng）保证（zhèng）金返还期限的，自建设（shè）工程（chéng）通过竣工验收之日（rì）起满（mǎn）二年；

（三）因发包（bāo）人原因建设工程（chéng）未按约定期限进行竣工验（yàn）收的，自承包（bāo）人提交（jiāo）工程竣工验收报告九（jiǔ）十日后当事人约定的（de）工程质量保证金返还期限届满；当（dāng）事人未约定（dìng）工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十（shí）日后起满二（èr）年。

发（fā）包（bāo）人返（fǎn）还工（gōng）程质量保证金后，不影响承（chéng）包人根据（jù）合同约定或者法律规定履（lǚ）行工程保修义务。

《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建（jiàn）设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建（jiàn）筑的（de）地基基（jī）础工程和主体结构工程（chéng），为（wéi）设计文件规定的该工程的合理使用年（nián）限；

（二）屋面防水（shuǐ）工（gōng）程、有防水要求（qiú）的卫（wèi）生间、房间和外墙面（miàn）的防渗漏，为5年；

（三）供热（rè）与供冷（lěng）系统，为2个采暖（nuǎn）期、供冷期（qī）；

（四）电气管线、给排（pái）水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限（xiàn）由发包方与承包方约定。

建设（shè）工程的保（bǎo）修期，自竣工验收合格之日起计算。